NBR 5674 · condomínios · empresas · indústrias
Manutenção predial preventiva em Ribeirão Preto
Um plano de manutenção bem feito evita que pequenos problemas virem obras caras. Montamos e acompanhamos o plano de manutenção conforme a ABNT NBR 5674, com calendário, prioridades e responsabilidade técnica, para condomínios, edifícios comerciais e plantas industriais.
O que é manutenção predial
Manutenção predial é o conjunto de atividades técnicas para preservar o uso, a segurança e o funcionamento de uma edificação ao longo do tempo. A ABNT NBR 5674 estabelece que ela deve ser organizada em um sistema de gestão, com programa de atividades, registros e responsáveis definidos. Ela vale para condomínios, edifícios comerciais e indústrias.
Preventiva x corretiva
A manutenção corretiva acontece depois que algo quebra: é urgente, mais cara e costuma pegar o orçamento de surpresa. A preventiva acontece antes, em calendário: inspeções periódicas, limpeza, revisões e pequenas correções que evitam que a infiltração vire corrosão ou que a fissura vire rachadura.
O que entra no plano de manutenção
- Inventário dos sistemas do edifício: estrutura, fachadas, impermeabilização, cobertura, instalações e áreas comuns;
- Periodicidade de inspeção e de manutenção de cada sistema, conforme o manual da edificação e as normas;
- Checklists de inspeção e modelo de registro das atividades;
- Classificação de prioridades e previsão de orçamento anual;
- Acompanhamento técnico periódico e relatórios para síndico ou gestor.
Para síndicos: com o plano, as despesas de manutenção podem ser previstas e aprovadas em assembleia com antecedência, em vez de virarem chamadas extras de emergência.
Para empresas e indústrias
Em plantas industriais, uma parada não programada custa caro. Fazemos o acompanhamento técnico contínuo de estruturas, coberturas, pisos e fachadas, com inspeções programadas e priorização de intervenções para garantir a continuidade operacional.
Como funciona
Diagnóstico inicial
Inspeção do edifício e levantamento da documentação e do histórico.
Plano de manutenção
Calendário, checklists e prioridades conforme a NBR 5674.
Execução e registros
Execução das atividades e registro de tudo que foi feito.
Acompanhamento
Inspeções periódicas e revisão do plano ao longo do tempo.
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Falar com um engenheiroObras realizadas pela MetriX
Edificação administrativa de dois pavimentos dentro de planta industrial, com fachada envidraçada, elementos de revestimento e pintura externa.
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Ver o que foi feito →Perguntas frequentes
Dúvidas sobre manutenção predial em Ribeirão Preto
Qual a periodicidade exigida para a manutenção predial?
Varia conforme o sistema construtivo, o manual de uso da edificação e a idade do imóvel; edificações mais antigas exigem inspeções mais frequentes. O plano de manutenção define a periodicidade de cada sistema.
Manutenção predial é obrigatória?
A NBR 5674 orienta como a manutenção deve ser gerida, e cabe ao síndico (ou ao responsável pelo imóvel) zelar pela conservação da edificação. Em Ribeirão Preto, a legislação municipal também exige certificação técnica periódica das edificações.
Qual a diferença entre inspeção predial e manutenção predial?
A inspeção predial é o diagnóstico: mostra o estado do edifício e o que precisa ser corrigido. A manutenção é a rotina de cuidados que preserva o edifício depois disso. Os dois serviços se complementam.
Vocês executam os serviços de manutenção?
Sim. Além de montar e acompanhar o plano, executamos as correções e serviços técnicos necessários, com responsabilidade técnica.
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