Para moradores e síndicos · ART no CREA-SP
Plano de reforma de apartamento conforme a NBR 16280 em Ribeirão Preto
Para reformar um apartamento em condomínio, o morador precisa apresentar ao síndico um plano de reforma assinado por profissional habilitado, conforme a ABNT NBR 16280. A MetriX elabora o plano com ART, acompanha a aprovação e, se você quiser, executa a reforma com responsabilidade técnica.
O que a NBR 16280 exige
A ABNT NBR 16280 estabelece um sistema de gestão para reformas em edificações. Na prática, antes de começar uma reforma que possa afetar a segurança da edificação, o proprietário deve entregar ao síndico (ou responsável legal) um plano de reforma elaborado por engenheiro ou arquiteto, com a respectiva anotação de responsabilidade técnica. O síndico analisa o plano, autoriza ou não o início da obra e, ao final, a reforma é formalmente encerrada.
Quando o plano de reforma é necessário
- Remoção ou abertura de paredes e alterações de layout;
- Troca de pisos e revestimentos, especialmente em áreas molhadas;
- Alterações em instalações hidráulicas, de gás ou elétricas;
- Intervenções em impermeabilização de banheiros, varandas e terraços;
- Fechamento de varandas, instalação de banheiras, spas ou cargas concentradas;
- Qualquer serviço que possa afetar a estrutura, a vedação ou os sistemas do prédio.
Cada condomínio define em seu regulamento os detalhes do processo, mas o princípio da norma é o mesmo: nenhuma intervenção que afete a edificação começa sem análise técnica.
O que entregamos
- Plano de reforma com descrição dos serviços, impactos nos sistemas da edificação, cronograma e medidas de segurança;
- ART registrada no CREA-SP;
- Análise de viabilidade estrutural quando há remoção de paredes ou aumento de carga;
- Acompanhamento da aprovação junto ao síndico ou administradora;
- Execução da reforma pela MetriX, se você preferir um único responsável.
Para síndicos: também fazemos a análise técnica dos planos de reforma apresentados pelos moradores, apoiando o síndico na decisão de autorizar ou não a obra.
Como funciona
Conversa inicial
Você conta o que quer mudar no apartamento; avaliamos sem custo.
Vistoria e análise
Visita técnica para verificar estrutura, instalações e impermeabilização envolvidas.
Plano com ART
Elaboração do plano de reforma conforme a NBR 16280 e registro da ART.
Aprovação e obra
Apoio na aprovação pelo condomínio e, se desejar, execução da reforma.
Quer saber o que o seu caso precisa? A primeira avaliação é gratuita.
Falar com um engenheiroObras realizadas pela MetriX
Condomínio residencial de alto padrão com área de lazer de grande porte: piscina de formato orgânico revestida em pastilhas, ilhas com jardineiras dentro do espelho d'água e deck em pedra natural.
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Edifício residencial vertical com fachada em revestimento cerâmico (pastilhas e faixas cerâmicas), panos pintados e varandas em balanço de concreto armado em todos os pavimentos.
Ver o que foi feito →Perguntas frequentes
Dúvidas sobre reforma nbr 16280 em Ribeirão Preto
Toda reforma de apartamento precisa de plano de reforma?
Reformas que possam afetar a estrutura, a vedação ou os sistemas da edificação devem seguir a NBR 16280. Serviços simples, como pintura, normalmente não exigem, mas o regulamento interno de cada condomínio define as regras.
Quem pode assinar o plano de reforma?
Um profissional habilitado, engenheiro ou arquiteto, com a respectiva anotação de responsabilidade técnica (ART no CREA ou RRT no CAU).
Posso derrubar uma parede do apartamento?
Só depois de verificar se a parede tem função estrutural e o que passa por ela. Em edifícios de alvenaria estrutural, por exemplo, muitas paredes não podem ser removidas. A análise técnica define o que é possível.
O síndico pode embargar a minha reforma?
O síndico pode não autorizar o início, ou suspender a obra, quando o plano não é apresentado ou quando a reforma traz risco à edificação. Com um plano técnico bem feito, a aprovação costuma ser mais rápida.
Vocês executam a reforma?
Sim. Elaboramos o plano e também executamos a obra, com um único responsável técnico do início ao fim.
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